伴隨著我國房建工程的快速發(fā)展和房建科技的不斷進(jìn)步，帶動(dòng)了我國建筑工程項(xiàng)目的快速發(fā)展，建筑滲漏問題是接受反映最多也是對(duì)人民生活最能產(chǎn)生影響的一項(xiàng)問題，嚴(yán)重影響著房建工程的正常使用，造成了一系列的干擾問題。

建筑工程滲漏的原因主要來自三方面：其一，在應(yīng)力作用下結(jié)構(gòu)存在裂縫；其二，采用的技術(shù)措施不夠；其三，施工存在質(zhì)量缺陷。究其本質(zhì)，分為內(nèi)因和外因。因此，消除滲漏既要治標(biāo)，更要治本，應(yīng)著重從提高結(jié)構(gòu)自防水能力方面入手來解決防滲漏的問題。

一、散水坡滲水的成因與防治

該通病的表現(xiàn)是地下室外墻頂部向下滲水，滲水部位發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內(nèi)環(huán)境，加大了室內(nèi)濕度。

1.原因分析

（1）散水坡與主體墻身未斷開。

（2）縱橫向伸縮縫因設(shè)置不合理、不能適應(yīng)升降變化而產(chǎn)生裂縫。

（3）散水坡寬度小于挑檐寬度，起不到接水作用。

（4）散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。

（5）散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層，受凍后結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致基礎(chǔ)滲水。

（6）綠化帶距離散水較近，綠化帶灌水導(dǎo)致散水下陷受到破壞，導(dǎo)致滲漏。

2.預(yù)防措施

（1）散水坡基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過凍結(jié)層，必要時(shí)須按圖集要求增設(shè)保溫層；基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)采用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、牢固。

(2)散水坡從墊層到找平層應(yīng)與面層和墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡的伸縮損壞。

(3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150 一Zoomm ，使雨水能落在散水坡上。

(4)散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，表面抹壓的水泥砂漿罩面必須抹壓密實(shí)、結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均需采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填密實(shí)。

(5)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)；對(duì)散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止開裂。

（6）小區(qū)綠化帶盡可能遠(yuǎn)離散水，距離已不少于3m為宜。另外綠化帶灌溉盡可能采用滴管或微噴方式。

3.治理方法

(1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修：可采用無齒鋸沿裂縫鋸出深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，然后在溝槽內(nèi)嵌填密封材料且封堵嚴(yán)實(shí)。

(2)散水坡標(biāo)高低于房區(qū)路面標(biāo)高的維修：將原散水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈后鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度必須超過房區(qū)路面20mm以上，同時(shí)留出溫度縫和沉降縫，并按要求在縫內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴(yán)實(shí)。

二、屋面雨水落水口滲水及管件根部滲水的成因與防治

該通病的表現(xiàn)是落水口自身漏水或落水口四周因封閉不嚴(yán)而漏水，破壞了室內(nèi)的裝飾層，并導(dǎo)致室內(nèi)霉變潮濕。

1.原因分析

落水口四周封閉時(shí)未振搗密實(shí)，防水層與落水口接茬的地方?jīng)]有處理好，PVC 管材的落水口被凍裂，導(dǎo)致滲水。

2.預(yù)防措施

屋面開始做防水時(shí)，對(duì)屋面所有的落水口應(yīng)進(jìn)行封堵，最好選用防水砂漿封堵，一定要振搗密實(shí)，落水口的標(biāo)高不能太低，以避免因落水口四周的保溫層太薄而造成冷凝現(xiàn)象。防水層一定要深人落水口管材內(nèi)，以形成有效的防水層。屋面落水斗應(yīng)選用鑄鐵型，過渡到室內(nèi)的水管應(yīng)選用PvC管材。這一點(diǎn)在xq非常重要。屋面設(shè)有防水保護(hù)層的，施工時(shí)必須精心操作，抹壓密實(shí)；嚴(yán)禁急壓成活，不得隨意沖撞和振動(dòng)，以免造成保護(hù)層與基層脫離而產(chǎn)生裂縫。

3.防治方法

（1）對(duì)落水口四周沒有填實(shí)或出現(xiàn)裂縫的維修：拌制微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充并抹壓密實(shí)。

（2）對(duì)屋面保溫層厚度進(jìn)行計(jì)算，按此厚度拉好控制線，以確定落水口的位置和保溫層厚度。

（3）屋面防水層必須翻人落水口內(nèi)6 – 8cm ，并且收口要密實(shí)。

（4）落水斗應(yīng)選用鑄鐵型的，以避免被凍裂。

（5）屋面做保護(hù)層時(shí)監(jiān)理必須旁站到位，控制好厚度和密實(shí)度。

三、屋面出入孔滲漏水的成因與防治

該通病的表現(xiàn)是屋面出人孔經(jīng)常滲漏水，尤其是屋外下大雨時(shí)，屋內(nèi)也跟著下小雨，造成住戶上下樓很不方便。

1.原因分析

（1）不上人屋面施工出人孔時(shí)，不注意保護(hù)防水層，將防水層踩壞，又沒有進(jìn)行修補(bǔ)，致使下雨時(shí)屋面產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象。

（2）屋面管理制度不健全，沒有專人管理，出人孔蓋損壞后不修理，致使下雨時(shí)雨水淋到室內(nèi)。

（3）屋頂?shù)乃匠鋈碎T的開啟方向內(nèi)，且門的下檻內(nèi)低于屋面，致使雨水從門檻流人室內(nèi)。

（4）卷材防水層收頭只鋪到立墻上面，沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板下面；預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒有作出向外流水的坡度，且沒有做滴水，致使下雨時(shí)出現(xiàn)“爬水”（向室內(nèi)流水）。

2、預(yù)防措施

（1）屋面出人孔的防水施工首先應(yīng)砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，在進(jìn)行屋面找平層施工的同時(shí)，抹好根部的圓弧和平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附加層時(shí)，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；在鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷人圈梁上口壓牢密封好；要用木框?qū)⒕聿膲豪危粚?duì)出人孔的木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，并對(duì)鐵件作防銹處理；出人孔應(yīng)高出屋面250mm以上。

（2）高低層房屋通向低層屋面門孔的防水施工

首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，將卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢；隨著屋面防水卷材的鋪貼，要用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應(yīng)加“U "形卷材連接封閉。門口處要用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開。

3 、治理方法

（1）不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修：首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈，涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材；從出人口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬、20mm 厚的l : 2 . 5 水泥砂漿保護(hù)層。

（2）出人門口的門向內(nèi)開、門的下檻內(nèi)低外高導(dǎo)致雨水流向室內(nèi)的維修：對(duì)原設(shè)施不宜作大改動(dòng)，只需在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50mm高、60mm寬的小坎，即可將雨水擋在室外。

（3）門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時(shí)沒有向外流水的小坡度，有沒有做滴水，下雨后出現(xiàn)“爬水”流入室內(nèi)的維修：只需將預(yù)制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，并在預(yù)制板端頭下做出鷹嘴滴水，即可避免“爬水”。

四、地下室滲漏水的成因與防治

1、原因分析

（1）地下室穿墻對(duì)拉螺桿預(yù)留洞口封堵不嚴(yán)，未采用油麻或防水砂漿填塞密實(shí)。防水附加層施工質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，粘貼高分子附加防水層時(shí)未采取措施將預(yù)留洞口進(jìn)行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素導(dǎo)致其破壞受損或脫落。

（2）供暖進(jìn)戶支管道和排水管道出入口與墻體交接部位為做防水附加層或防水施工質(zhì)量差，受室外回填土自然下沉壓力，排水支管道斷裂導(dǎo)致滲漏。

（3）室外排水管網(wǎng)檢查井滲漏或主管網(wǎng)坡度不夠，主管網(wǎng)排水不暢導(dǎo)致滲漏。

2、預(yù)防措施

（1）地下室穿墻對(duì)拉螺桿預(yù)留洞口必須采用油麻或防水砂漿進(jìn)行封堵嚴(yán)實(shí)，高分子防水卷材施工時(shí)應(yīng)將預(yù)留洞口四周進(jìn)行打磨平整，并粘貼兩層。回填土施工時(shí)應(yīng)分層回填，安排專人負(fù)責(zé)，做好成品保護(hù)措施。

（2）加強(qiáng)供暖及排水支管安裝工程管理，管道安裝后應(yīng)將洞口四周采用油麻或水泥砂漿添加膨脹劑進(jìn)行封堵，并在室外做好防水附加層并安排專人檢查。室外距墻面1米范圍內(nèi)管下口砌筑柔性支座，以保證受壓力因素?cái)嗔选?/div>