伴隨著我國房建工程的快速發展和房建科技的不斷進步，帶動了我國建筑工程項目的快速發展，建筑滲漏問題是接受反映最多也是對人民生活最能產生影響的一項問題，嚴重影響著房建工程的正常使用，造成了一系列的干擾問題。

建筑工程滲漏的原因主要來自三方面：其一，在應力作用下結構存在裂縫；其二，采用的技術措施不夠；其三，施工存在質量缺陷。究其本質，分為內因和外因。因此，消除滲漏既要治標，更要治本，應著重從提高結構自防水能力方面入手來解決防滲漏的問題。

一、散水坡滲水的成因與防治

該通病的表現是地下室外墻頂部向下滲水，滲水部位發黑發霉，破壞了室內環境，加大了室內濕度。

1.原因分析

（1）散水坡與主體墻身未斷開。

（2）縱橫向伸縮縫因設置不合理、不能適應升降變化而產生裂縫。

（3）散水坡寬度小于挑檐寬度，起不到接水作用。

（4）散水坡低于房區路面標高，雨水排不出去，導致積水。

（5）散水坡結構埋置深度未超過凍結層，受凍后結構遭受破壞，產生裂縫，導致基礎滲水。

（6）綠化帶距離散水較近，綠化帶灌水導致散水下陷受到破壞，導致滲漏。

2.預防措施

（1）散水坡基礎的埋置深度應超過凍結層，必要時須按圖集要求增設保溫層；基礎應采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應采用碎石混凝土，結構應密實、牢固。

(2)散水坡從墊層到找平層應與面層和墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結構的整體性。要按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡的伸縮損壞。

(3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150 一Zoomm ，使雨水能落在散水坡上。

(4)散水坡的坡向和坡度必須符合設計要求，表面抹壓的水泥砂漿罩面必須抹壓密實、結合牢固。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均需采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填密實。

(5)散水坡的標高必須高于房區路面標高，排水應通暢，嚴防產生積水而浸泡基礎；對散水坡面層要加強養護，防止開裂。

（6）小區綠化帶盡可能遠離散水，距離已不少于3m為宜。另外綠化帶灌溉盡可能采用滴管或微噴方式。

3.治理方法

(1)散水坡與主體結構之間出現縫隙產生滲漏的維修：可采用無齒鋸沿裂縫鋸出深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，然后在溝槽內嵌填密封材料且封堵嚴實。

(2)散水坡標高低于房區路面標高的維修：將原散水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈后鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度必須超過房區路面20mm以上，同時留出溫度縫和沉降縫，并按要求在縫內嵌填密封材料，封堵嚴實。

二、屋面雨水落水口滲水及管件根部滲水的成因與防治

該通病的表現是落水口自身漏水或落水口四周因封閉不嚴而漏水，破壞了室內的裝飾層，并導致室內霉變潮濕。

1.原因分析

落水口四周封閉時未振搗密實，防水層與落水口接茬的地方沒有處理好，PVC 管材的落水口被凍裂，導致滲水。

2.預防措施

屋面開始做防水時，對屋面所有的落水口應進行封堵，最好選用防水砂漿封堵，一定要振搗密實，落水口的標高不能太低，以避免因落水口四周的保溫層太薄而造成冷凝現象。防水層一定要深人落水口管材內，以形成有效的防水層。屋面落水斗應選用鑄鐵型，過渡到室內的水管應選用PvC管材。這一點在xq非常重要。屋面設有防水保護層的，施工時必須精心操作，抹壓密實；嚴禁急壓成活，不得隨意沖撞和振動，以免造成保護層與基層脫離而產生裂縫。

3.防治方法

（1）對落水口四周沒有填實或出現裂縫的維修：拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充并抹壓密實。

（2）對屋面保溫層厚度進行計算，按此厚度拉好控制線，以確定落水口的位置和保溫層厚度。

（3）屋面防水層必須翻人落水口內6 – 8cm ，并且收口要密實。

（4）落水斗應選用鑄鐵型的，以避免被凍裂。

（5）屋面做保護層時監理必須旁站到位，控制好厚度和密實度。

三、屋面出入孔滲漏水的成因與防治

該通病的表現是屋面出人孔經常滲漏水，尤其是屋外下大雨時，屋內也跟著下小雨，造成住戶上下樓很不方便。

1.原因分析

（1）不上人屋面施工出人孔時，不注意保護防水層，將防水層踩壞，又沒有進行修補，致使下雨時屋面產生滲漏水現象。

（2）屋面管理制度不健全，沒有專人管理，出人孔蓋損壞后不修理，致使下雨時雨水淋到室內。

（3）屋頂的水平出人門的開啟方向內，且門的下檻內低于屋面，致使雨水從門檻流人室內。

（4）卷材防水層收頭只鋪到立墻上面，沒有鋪到高層門下檻預制板下面；預制板兼踏板鋪設時沒有作出向外流水的坡度，且沒有做滴水，致使下雨時出現“爬水”（向室內流水）。

2、預防措施

（1）屋面出人孔的防水施工首先應砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，在進行屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附加層時，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；在鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷人圈梁上口壓牢密封好；要用木框將卷材壓牢；對出人孔的木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，并對鐵件作防銹處理；出人孔應高出屋面250mm以上。

（2）高低層房屋通向低層屋面門孔的防水施工

首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，將卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢；隨著屋面防水卷材的鋪貼，要用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應加“U "形卷材連接封閉。門口處要用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應留出一定空隙，以適應沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開。

3 、治理方法

（1）不上人屋面防水層被踩壞出現滲漏的維修：首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈，涂刷基層處理劑，按規范要求鋪設一布三涂或一層卷材；從出人口到維修屋面設施處鋪抹1m寬、20mm 厚的l : 2 . 5 水泥砂漿保護層。

（2）出人門口的門向內開、門的下檻內低外高導致雨水流向室內的維修：對原設施不宜作大改動，只需在門檻外側用水泥砂漿筑一50mm高、60mm寬的小坎，即可將雨水擋在室外。

（3）門孔下檻預制板兼踏步鋪設時沒有向外流水的小坡度，有沒有做滴水，下雨后出現“爬水”流入室內的維修：只需將預制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，并在預制板端頭下做出鷹嘴滴水，即可避免“爬水”。

四、地下室滲漏水的成因與防治

1、原因分析

（1）地下室穿墻對拉螺桿預留洞口封堵不嚴，未采用油麻或防水砂漿填塞密實。防水附加層施工質量把關不嚴，粘貼高分子附加防水層時未采取措施將預留洞口進行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素導致其破壞受損或脫落。

（2）供暖進戶支管道和排水管道出入口與墻體交接部位為做防水附加層或防水施工質量差，受室外回填土自然下沉壓力，排水支管道斷裂導致滲漏。

（3）室外排水管網檢查井滲漏或主管網坡度不夠，主管網排水不暢導致滲漏。

2、預防措施

（1）地下室穿墻對拉螺桿預留洞口必須采用油麻或防水砂漿進行封堵嚴實，高分子防水卷材施工時應將預留洞口四周進行打磨平整，并粘貼兩層。回填土施工時應分層回填，安排專人負責，做好成品保護措施。

（2）加強供暖及排水支管安裝工程管理，管道安裝后應將洞口四周采用油麻或水泥砂漿添加膨脹劑進行封堵，并在室外做好防水附加層并安排專人檢查。室外距墻面1米范圍內管下口砌筑柔性支座，以保證受壓力因素斷裂。

（3）室外排水管網施工時，必須加強質量控制檢查井底部施工必須澆筑不少于100mm厚C10素混凝土墊層。井身砌筑時要采取滿口砂漿砌筑，邊砌邊回填。管網施工時應設計好排水坡度，嚴格按照設計坡度施工，管溝開挖禁止超挖，采用機械和人工相結合的開挖方式。

五、衛生間滲漏水的成因與防治

（一）原因分析

1.地面坡度太小，或地漏標高控制不嚴，造成排水不及時，地面積水。

2.管洞封堵質量太差，堵洞不密實，特別是預留洞周圍混凝土澆搗不實，沿著上下水管壁周圍滲漏。

3.防水層鋪貼不勻，粘結不牢等因素導致滲漏。一方面原材料質量把關不嚴，導致材料規格達不到設計要求；另一方面產品質量保護意識較差，防水層施工完畢在做面層施工時存在人為破壞現象；三是未認真做蓄水試驗。

（二）預防措施

1.地面面層施工時嚴格控制坡度大小和地漏標高。一般衛生間的坡度為1％至3％之間，考慮地漏所在的位置不同坡度可以做適當調整，如地漏在房間中部，坡度可適當小一些，若地漏所在的位置比較偏，坡度應適當大一些。

2.排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，這樣造成細石混凝土或砂漿與管壁結合不嚴實，使上下層間順管漏水。把塑料管和樓板結合部位做好標記，用毛刷刷一層塑料粘接劑，待管外皮形成一層薄薄粘結層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于細石混凝土補洞。

3.衛生間地面防水層目前通用做法為高分子防水卷材鋪貼法。要嚴把材料關，落實好見證取樣制度，采取好成品保護措施，認真開展衛生間蓄水試驗。